Если вы покупаете много, чтобы построить свой дом?
Вы искали дома навсегда, добросовестно совершали выходные туры по новым и существующим домам. Но вы не можете найти то, что хотите: правильный дом в нужном месте. Как разочарование и разочарование, вы думаете, что, возможно, вы должны купить свободную землю, и кто-то построит дом, который вы всегда хотели. Это беспроигрышное предложение? Вероятно, нет.
Хотя несколько вопросов важны для рассмотрения, ваш первый вопрос может быть тем, что действительно будет стоить вам, если вы купите много и будете дома. Поймите, что ваши расходы, вероятно, будут значительно больше, чем если бы вы купили существующий дом или один в новом строительном сообществе строителя. Вот почему.
Вы не могли воспользоваться экономией масштаба застройщика.
Вы платите розничную цену за лот. Когда строители покупают землю для развития, они платят оптом, потому что они подразделяют одну партию на несколько лотов и распространяют покупную цену и другие расходы по всем лотам. Поскольку они строят много домов, а не только один дом, стоимость их строительства на квадратный фут меньше. Если вы покупаете одно целое многоцелевой бумаги, вы можете заплатить 6,50 доллара за рулон. Но если вы купили случай с этой бумагой, это обойдется вам примерно в 4,50 доллара за полосу. Тот же принцип применяется к покупке одной партии и строительству одного дома.
Ваше инвестирование в недвижимость предполагает финансирование трех отдельных этапов.
Строительный участок, жилищное строительство и завершенное имущество являются по существу отдельными частями проект, и вам понадобится финансирование для них. Не все банки и ипотечные компании предлагают много займов и финансирования строительства. Кредиторам обычно требуется больше денег для ссуд на большие суммы, так что вам, возможно, придется приносить наличные деньги за 20-25% от покупной цены лота. Вам понадобится кредит для работы на площадке и строительства дома. Как только строительство будет завершено, два других займа будут заменены постоянным кредитом или ипотекой на всю собственность. Вы будете платить очки и другие сборы за ссуды и расходы на закрытие, когда вы согласитесь на этот лот.
Вам понадобится строитель, поверенный в сфере недвижимости и, возможно, архитектор.
Планы для подлинного пользовательского дома, спроектированного архитектором может стоить тысячи долларов. (Вы можете сэкономить деньги, используя планы, которые уже есть у вашего строителя.) Вам понадобится строитель. Если вы не строите дома для жизни, это не время для начала! И не используйте дядю Чарли, если он не опытный строитель. Большинство производственных организаций (т. Е. Больших объемов) не будут заинтересованы в строительстве только одного дома, поэтому вам понадобится меньший строитель. Ваши отношения с застройщиком будут изложены в контракте на строительство. Это должно содержать все детали и спецификации для работы и положения о перерасходах, пунктах списка и сроках завершения. Введите своего адвоката. Когда вы проводите собеседование с строителями, получите копию предлагаемого вами контракта, чтобы ваш адвокат успел просмотреть его, прежде чем вы его подпишете. Кроме того, вы не должны покупать много, пока ваш строитель не проверит его, чтобы оценить затраты на строительство и определить, подходит ли партия.
Рассмотрите этот реальный сценарий. Строитель продает 3750 кв. Футов дома на лотах за 515 950 долларов в новом домашнем сообществе. Это комбинированная цена покупки для дома и лота 138 долларов США / кв. футы. В каждом доме есть гараж на три машины, полный незавершенный подвал, камин, световые люки, потолки собора, задняя лестница, коммунальные услуги, центральный воздух и другие колокола и свистки. Строительная площадка аналогичного размера в сопоставимой области в том же поселке продается за 225 000 долл. США (которая не включает около 10 000 долл. США на оплату коммунальных услуг и разрешений на аренду, оценку партии и другие расходы на подготовку). Исходя из затрат на финансирование, расчет, архитектурные и юридические издержки, единственный способ приблизиться к цене пакета строителя — если вы можете построить дом на сумму около 75 долларов США / кв. (225 000 долл. США + 10 000 долл. США + 3750 кв. футов х 75 долл. США за кв. фут. = 516 250 долл. США). Однако вы не сможете дублировать то, что предлагает разработчик. Вы, вероятно, закончите с урезанным, баребонным домом.
. Какое решение? Следите за моей следующей статьей («Способы получить дом для дома»).
