Кредит на строительство недвижимости — десять ловушек и как их избежать

Кредит на строительство недвижимости отличается от других видов кредитов. Наиболее вероятной причиной поиска кредита на строительство недвижимости является строительство дома или коммерческого здания из ничего. Если вы хотите расширить существующее имущество, вы должны увидеть, можете ли вы рефинансировать свою текущую ипотеку, а не искать строительный кредит.

Почему? Процесс получения и обслуживания кредита на строительство недвижимости, вероятно, предполагает больше ловушек и ловушек, чем любой другой вид займа. Вы должны быть очень уверены в том, что принимаете, и тщательно выполнять свою домашнюю работу, прежде чем спешить во что-либо.

Итак, вот некоторые из вещей, которые вы должны быть уверены в том, что собираетесь идти на строительную ссуду.

1. Получите предварительную квалификацию для получения кредита, прежде чем делать что-нибудь еще — т. Е. До того, как вы даже получите землю. Это поможет вам понять, каков будет ваш бюджет, и узнать, действительно ли вы можете позволить себе проект в первую очередь!
2. Оглядываясь за право кредитором, может быть головная боль. Почти любой кредитор будет рад предложить вам кредит на строительство недвижимости, но это не значит, что вы должны взять первый, который подходит. Один из способов — найти опытного брокера, который специализируется на строительных займах. Хороший брокер сможет предоставить полезные советы, а также найти кредит, подходящий для ваших нужд.
3. До недавнего времени единственным типом строительного кредита, который вы могли получить, был шестимесячный или двенадцатимесячный краткосрочный кредит, который должен был быть рефинансирован в ипотеку в конце срока. Это, конечно же, означало две партии предварительной квалификации, две серии закрывающих расходов и т. Д. Не верьте никому из кредиторов, которые говорят вам, что это все, что вы можете получить. Идеальный кредит, который вы хотите найти, — это единовременный кредит на строительство и постоянный кредит, который позволяет вам блокировать низкую процентную ставку вперед. (Избегайте кредиторов, которые налагают более высокую ставку, если вы запираетесь спереди.)
4. . Как только вы определили возможного кредитора, проверьте уровень опыта сотрудника по займам или независимо от того, что лицо, которое имеет дело с вами, называется , Опытный специалист по ссудам является одним из наиболее важных критериев выбора кредитора. Помните, что сотрудник по кредитам выплачивается, чтобы как можно быстрее пройти процесс кредитования, чтобы они могли перейти к следующему заемщику, поэтому неопытный человек может совершать ошибки, которые могут стоить вам дорого. Держите глаза открытыми на каждом этапе процесса. Например, следите за тем, чтобы сотрудник по займам правильно фиксировал вашу ставку — это неправильно.
5. Всегда давайте полную цитату в письменной форме и тщательно изучите ее, чтобы убедиться, что это то же самое, что и сделка, с которой вы были первоначально обещали. Это не редкость для кредитора, чтобы попытаться свести вас с менее хорошими условиями, чем рекламировать.
6. Строительные проекты известны тем, что переходят с течением времени и с большим бюджетом. Спросите, есть ли возможность включить резерв на случай непредвиденных расходов в рамках вашего кредита. Резерв на непредвиденные расходы может быть прикреплен к вашему кредиту либо в качестве непредвиденного обстоятельства Строителя, либо в качестве непредвиденного обстоятельства Заемщика. Конкурентоспособность строителя позволит строителю извлечь из фонда перерасход средств и т. Д.
7. . Вам нужно будет получить подробную разбивку стоимости здания, которая будет представлена ​​на ранней стадии процесса. Кроме того, кредитор, вероятно, захочет получить резюме или наброски опыта строителя, а также может выполнить кредитную проверку строителя, чтобы убедиться, что они оплачивают свои счета.
8. Чтобы иметь возможность прогнозировать жизнеспособность проекта, вам нужно хорошее знание области — транспорт, школы, медицинское обеспечение и т. д. Кредитору понадобится эта информация, поэтому сделайте свое исследование до начала работы.
9. Кредит на строительство недвижимости требует трех отдельных утверждений — самого себя, проекта и строителя — так обычно занимает больше времени, чем обычный кредит. Разрешите до шести недель.
10. Наконец, вам нужно убедиться, что вы держите контроль над проектом — я …. убедитесь, что кредит для вас не для строителя. Последнее, что вам нужно, — найти несколько недель после завершения проекта, чтобы один из субподрядчиков не был уплачен и помещает залог в дом, предотвращая передачу титула. Субподрядчик может подать в суд и выкупить, восстановить неоплаченные товары и услуги.

Как вы видите, получение кредита на строительство может быть потенциальным минным полем! Однако, следуя этим советам, вы должны уклониться от большинства ловушек и обеспечить успех в своем проекте.