Единичные цены и тайский дом планируют оценить стоимость строительства дома в Таиланде
Эта статья основана на моем недавнем опыте по фактическому прохождению оценки стоимости строительства дома в Таиланде, включая получение цитат от строителей в Таиланде, а также использование ставок строительства единиц (сколько квадратных метров) для строительства пенсионный дом в Таиланде.
Это будет полезно любому, кто уходит на пенсию в Таиланде или планирует уйти в Таиланд и построить дом для выхода на пенсию.
Два основных двух способа оценить стоимость строительства дома в Таиланд
В Таиланде существуют два способа ценообразования на проект строительства.
1. Использование тарифов на строительство для оценки стоимости строительства дома
. Первый и самый простой способ — использовать тарифы на сборку единиц, т. Е. Сколько стоит квадратный метр, чтобы построить дом в Бахте / м2. В Таиланде существует ряд тарифных ставок на строительство для домов в Таиланде, которые варьируются в зависимости от стандарта здания и местоположения в стране.
Существуют и другие факторы, влияющие на стоимость строительства дома в Таиланде, и это не так как правило, разрешено в отношении скорости сборки единиц.
Только один пример заключается в том, что стоимость строительства зависит в значительной степени от конкретного строителя, выбранного в качестве котировок для одного и того же имущества у разных строителей.
Единичные ставки для использования при оценке стоимости жилищного строительства легко доступны там, где я живу в Великобритании (Великобритания). Есть много веб-сайтов, в которых перечислены эти ставки единиц, а также есть книги с ценами, которые дают цену за квадратный метр для ряда типов и размеров зданий. Этот метод обычно используется в Великобритании и других странах Запада для разработки бюджетных расходов на строительство дома.
Однако в Таиланде ситуация другая. Я не видел каких-либо «официальных» ставок на строительство в Таиланде, но несколько веб-сайтов, особенно те форумы, которые обслуживают эмигрантов, живущих в Таиланде, дают некоторые приблизительные цифры от людей, которые построили свой собственный пенсионный дом в Таиланде.
Но это все, что они — это руководство — и на самом деле вряд ли стоит использовать даже для целей бюджетирования.
Два примера из тайских веб-сайтов для расчета стоимости жилья в Таиланде
From A1Real.com ]
Бангкок: «По состоянию на март 2006 года покупателям приходилось платить в среднем 81 975 бат / м2, чтобы приобрести кондоминиум в центральной части Бангкока по сравнению с 72 596 бат / м2 за последние двенадцать месяцев».
] From Thai-AirPark.com
Чиангмай, Северный Таиланд: «Дом, построенный по западному стандарту, будет стоить от 160 до 300 евро / м2» (В 45 евро / бат (январь 2010 г.), который работает на От 7 200 до 13 500 тайских батов за м2).
Обратите внимание, как единичная ставка для этих двух примеров равна d ifferent.
Еще один способ получить единичные ставки для Таиланда — подойти к тайским строителям и архитекторам. Единичные тарифы на строительство, недавно отправленные мне одной из ведущих в Таиланде проектно-конструкторских компаний в Бангкоке, находятся в диапазоне от 15 000 до 20 000 бат / м2.
Метод применения ставок сборки агрегатов прост. Вы определяете общую площадь предлагаемого здания, включая все этажи, и умножаетесь на единицу ставки. Нет необходимости находить или привлекать строителя для этого метода, как только вы решите использовать единицу.
В этом подходе есть неотъемлемые неточности, потому что сочетание разных типов использования будет различным в разных зданиях.
Например, используя мою собственную предложенную собственность в Пак Чонг, Таиланд, в качестве примера, дом представляет собой типичный «пост», а половина первого этажа остается «открытой», чтобы быть превращенной в пригодные для использования комнаты позднее дата и другая половина просто имеют стены из кирпича для мастерской.
Очевидно, что единичная ставка для этих районов отличается и отличается от первого этажа, который содержит кухню, спальни и другую жилую площадь.
Другой пример разного типа (и, следовательно, затраты) на использование здания, используя мой дом в Пак Чонг, в качестве примера можно увидеть, что на первом этаже у меня очень большая (по сравнению с остальной частью дома) зона внутреннего дворика, а также еще одна полуоткрытая площадка, гораздо дешевле построить, чем жить g.
Дело в том, что новые дома в Таиланде очень часто имеют совершенно другой стиль и расположение в других домах. Это по сравнению с Великобританией, где новые дома часто строятся в сотнях людей по одному и тому же дизайну. Всем известно, что вы получите в «трехместном полуквартирном доме» в Англии. В этой ситуации единичные ставки могут быть безопасно применены.
. В какой области используется расчет стоимости? Используете ли вы общую площадь, включая открытую площадь и мастерскую на первом этаже, а также внутренний дворик на первом этаже и полуоткрытую площадь плюс жилые помещения? Или вы используете единицу измерения только для жилых помещений и принимаете процент от единицы ставки для более низких стоимостей?
Проблема в том, что я не знаю основы для единицы измерения в первую очередь. т.е. будь то для имущества, похожего на мое с включенными открытыми площадями, или оно было для имущества с большим процентом фактической жилой площади.
В заключение метод Unit Build Rates в Таиланде можно использовать только для получения очень приблизительное представление о вероятной стоимости и на самом деле недостаточно точно для установления бюджета.
2. Получение цитаты из тайского строителя для строительства дома в Таиланде
Этот метод зависит от поиска строителя для подготовки цитаты (обычно) набора чертежей (также называемых планов домов) для рассматриваемого объекта. (Дом, который вы хотите построить, чтобы выйти на пенсию в Таиланде). Очевидно, что более точные и подробные планы домов, тем точнее может быть цитата.
Другие документы также могут быть предоставлены для дополнения планов домов, и они включают Объем работ, описывающий объем проекта (обычно не производятся в Таиланде) и Расписания. Расписания, как правило, представляют собой график отделки, расписания дверей, скобяных изделий и т. Д.
. С этим методом существуют три основные трудности.
1. Получение планов домов и других документов
Мне повезло, что я могу использовать пакет программного обеспечения Autocad Computer Aided Drawings (CAD) и знаком с дизайном здания, поэтому я смог создать свои собственные чертежи и графики САПР для моего запланированного дома выхода в отставку в Таиланде.
Кроме того, я не начинал с чистого листа бумаги, вместо этого я загрузил некоторые существующие планы тайского дома с веб-сайта правительства Таиланда (поиск «скачать планы правительства Таиланда») и выбранный для использования в качестве отправной точки для моего собственного дизайна тайского дома.
Если вам не нравится этот индивидуальный подход, вам придется найти кого-то, кто сделает планы дома для вас. Хотя это легко (если несколько дороже) в Великобритании, если вы попытаетесь найти тайского архитектора, чтобы сделать это для вас, тогда у вас могут быть проблемы.
Сначала найти архитектора в Таиланде непросто, хотя я нашел архитектурной и строительной компании в Бангкоке, и впоследствии я назначил тогда строительные чертежи для собственного дома, но это еще одна история.
Во-вторых, как вы объясните Архитектору, что вы хотите? Это особенно сложно (невозможно?), Если у вас еще нет собственных предварительных рисунков, как я, и если вы не можете сесть в той же комнате, что и архитектор, и налить идеи и концепции. [19659002] Делать это по электронной почте, начиная с нуля из-за пределов Таиланда, практически невозможно.
2. Перевод документов на тайский язык
Это не так сложно, если вы готовы заплатить за переводчика в Таиланде.
Переводчик может легко перевести графики, но добавить тайский к чертежам САПР нелегко если переводчик не знает, как использовать программное обеспечение САПР! Мои собственные планы домов и графики на английском языке, и я смог получить цитату от тайского строителя.
Вы можете попробовать только английский язык и просто заставить переводчика перевести технические фразы, которые строитель не понимает. Опять же, гораздо проще сделать, если вы находитесь в Таиланде вместе с переводчиком и строителем.
3. Поиск строителя в Таиланде
Это может быть одна из самых сложных задач, которые вам предстоит выполнить.
Моя жена связалась с не менее чем шестью строителями из Таиланда, и только одна из них произвела цену. Эта цена была основана на планах и графиках домов, которые я произвел, но был примерно вдвое больше, чем мы ожидали, на 2,1 млн. Батов, что составляет 16 000 бат / м2.
. Ответ, который мы получаем от большинства строителей, заключается в том, что они слишком заняты, чтобы работать над предоставлением цены на работу по строительству небольшого дома. Похоже, что многие строители занимаются крупными проектами на прибрежных курортах Таиланда (например, Phucket) и что наш крошечный небольшой проект в Пакчуне не стоит их.
Метод, который я использовал для поиска строителей, состоял в том, чтобы стучать в двери " У вас есть хороший дом, можете ли вы рассказать мне, кто был застройщиком? Мне очень легко подойти к людям, и однажды я беседовал с охранником в нашем отеле «Особняк» в 8/8 Soi Tedsaban 8, Mittrapap Rd., Пакчонг, Таиланд, и он объявил, что может получить цену от, по крайней мере, двух строителей.
Мы приняли его за это предложение, но так и не получили котировки. Один из них был слишком занят, а другой хотел 5000 батов перед тем, как подготовить цитату, если мы не выбрали его в качестве нашего строителя! Кстати, охранник сказал, что его комиссия составляла 10 процентов!
В этом кратком обсуждении того, как я получил бюджетные сметы для дома для выхода на пенсию в Таиланде, я рассмотрел два основных метода, используя ставки единиц и планы домов, чтобы обеспечить бюджетную цену и преимущества и недостатки каждого метода. Также я объяснил три трудности, с которыми вам придется столкнуться при попытке получить застройщика в Таиланде, чтобы дать вам оценку для строительства вашего дома для выхода на пенсию в Таиланде.
