Как выбрать строительного кредитного специалиста
Насколько специальные кредиты на строительство? В отчете от Countrywide Home Loans только 1 из 10 кредитных офицеров зарабатывают более 1 кредита на строительство в год. Таким образом, менее 10% составляют более одного займа в год, это делает поиск кредитного специалиста, который имеет опыт строительства кредитов очень сложно. Как и все консультанты, связанные с недвижимостью, кредитные офицеры должны быть опрошены потенциальными клиентами.
Вот несколько вопросов, которые люди, желающие получить кредит на строительство, должны спросить своего будущего кандидата в кредит:
1. Сколько займов CONSTRUCTION вы закрываете в МЕСЯЦ? — Опыт — это все.
2. Сколько у вас источников кредитов на строительство? — Больше источников = больше параметров.
3. Можете ли вы предоставить отзывы и рекомендации? — Из уст в уста от кого-то другого.
4. Идите в режиме онлайн и немного копайте. — Интернет — отличный инструмент для информации.
5. Будьте осторожны с онлайн-заявками на строительство кредитов. — Большинство сайтов — это ведущие сайты, а не фактические ипотечные компании, специализирующиеся на строительных займах. Ваша информация собирается и ПРОДАНА.
Люди часто спрашивают меня, почему кредиты на строительство настолько сложны? Можно было бы подумать, что это вопрос потенциального клиента, строящий их первый дом, или, может быть, новый риэлтер, отвечающий за строительную арену. К сожалению, этот вопрос мне больше всего интересуют колледжи по профессии. Кредитные офицеры, переработчики и старшие кредитные менеджеры — это лишь некоторые из них, которые смущены строительными кредитами.
Позвольте мне немного рассказать, почему строительные кредиты очень трудно понять (даже для тех, кто занимается ипотекой).
1. Земля уже принадлежит? Если так, когда он был куплен, сколько и какая ценность?
2. Каковы затраты на мягкую конструкцию?
3. Каковы тяжелые затраты на строительство?
4. Были ли оплачены какие-либо предметы?
5. У вас есть генеральный подрядчик?
6. Согласен ли он с бизнесом с кредитором?
7. У вас есть планы?
8. Разрешения?
9. Началась любая работа?
10. У вас есть оборотный капитал?
11. Вам нужен счет резерва по процентам?
12. Нужно ли вам что-то возвращать при закрытии?
13. Знаете ли вы, сколько нужно ничья?
Этот список можно продолжать и продолжать. Моя точка зрения заключается в количестве дополнительной работы, которую требует строительный кредит, намного больше, чем ваша последняя покупка или рефинансирование. Имейте в виду, что ипотечный кредит, как правило, заканчивается почти 35 людьми, касающимися этой транзакции. С строительным кредитом еще больше связаны с вашим файлом.
Если кто-то из вас поцарапал голову, вы не одиноки. В кредитах на строительство преобладают несколько отдельных лиц, поскольку они являются специальной сделкой. Если кто-то нуждается в более глубоком понимании моего комментария, пожалуйста, дайте мне знать.
