Home Construction Loan — Почему строительство дома вашей мечты — это лучшее инвестирование, чем покупка
Сделайте свой дом мечты. Есть ли у него горячая ванна? Комната для скрининга? Подземный гараж для вашей коллекции старинных родстеров? Всем известно, как выглядит их дом мечты. Так почему же так мало людей на самом деле его строят? Правда в том, что строительство дома вашей мечты часто стоит меньше, чем покупка дома на рынке. Все, что требуется, это хорошие планы, опытный подрядчик и правильное финансирование. Сегодня это означает строительный кредит.
В прошлом федеральный основной курс был настолько высок, что сделал строительные кредиты очень дорогими. Люди не хотели выплачивать крупные суммы для заимствования средств, поэтому они финансировали бы свое жилищное строительство с помощью кредитной линии на существующем доме или путем расходования своих денежных резервов. Часто возникали проблемы, если средства исчерпались или если проект перешел на бюджет.
С более низкими ставками, доступными сейчас, все больше людей обращаются к строительным кредитам. Они не только экономичны, но и обеспечивают встроенную защиту вашего проекта, чтобы гарантировать, что он будет завершен вовремя и в рамках бюджета.
Даже при снижении стоимости дома, строительство жилья почти всегда стоит меньше, чем покупка дома на рынке. Это включает в себя покупку много или «срыв» и строительство с нуля, а также добавление улучшений в ваш собственный дом или имущество, приобретенное из выкупа. Заимствование денег для этих типов проектов лучше, чем истощение собственных средств, потому что, как знают все хорошие инвесторы в сфере недвижимости, использование рычагов увеличивает доходность ваших инвестиций и позволяет вам вкладывать свои деньги в другие места. При строительном кредите заемщикам необходимо инвестировать минимальный объем средств в проект (как правило, 5-20% от общей стоимости проекта) и может финансировать остальные. Проще говоря, использование долга для финансирования здания делает ваш дом еще более инвестиционными.
Они также предлагают гарантии, которые помогут сохранить ваш проект вовремя и в рамках бюджета. Во-первых, банк, выдающий кредит работает, чтобы убедиться, что вы работаете с авторитетными строитель. Большинство банков требуют, чтобы запрос на строительный кредит включал пакет подрядчиков, который должен быть одобрен. Если у вашего застройщика возникли проблемы с кредитом, прошлые судебные процессы или он получил жалобы в лицензионный совет, банк, как правило, поймает эту информацию и отклонит ваш строитель. Во-вторых, банк, выдающий ваш кредит, отслеживает процесс строительства от начала до конца. В отличие от займов, которые выдаются в виде единовременной суммы, со строительным кредитом, банк требует, чтобы ваш утвержденный контракт подал заявку на розыгрыш, чтобы получить возмещение по мере завершения каждого этапа работы. Банк даже планирует посещать сайты, чтобы обеспечить выполнение работы в удовлетворительном и своевременном порядке. Банк предлагает провести тщательную проверку вашего строителя и проекта.
По завершении этапа строительства некоторые кредиты легко переходят в постоянную ипотеку, поэтому они известны как «однократное закрытие». Что вы достигнете, построив свой собственный дом? Даже больше, чем удовлетворение жизни в доме вашей мечты, результат и влияние на ваш баланс могут быть драматичными. По завершении вы будете иметь дом, оцененный по полной рыночной цене нового дома за стоимость покупки земли и строительства, что на 25-30% меньше, чем стоимость розничного рынка.
