Владелец Builder Финансирование без лицензии Подрядчика

Итак, вы сделали некоторые исследования по финансированию строителей-строителей … Может быть, вы назвали вас ¯re местного банка и сказали: «Я хочу построить свой собственный дом, мне нужно финансирование строителя-строителя. », И они в основном сказали:« Удачи вам в этом! «Ну, кредиты для строителей-строителей все еще существуют, и вам не нужен фон в доме, чтобы получить финансирование.

Вы обнаружите, что некоторые кредиторы называют программу, которую они имеют, программу финансирования строителя-владельца, только чтобы узнать, что на самом деле означает, что они позволят вам построить свой собственный дом, если вы являетесь генеральным подрядчиком. Это все еще отлично подходит для тех, кто имеет лицензии Подрядчика, но как насчет вашего среднего работая в семье без опыта и без лицензии? Большинство банков требуют, чтобы у вас была лицензия или требуется одобренный / предпочтительный администратор сайта. Некоторые из них требуют одобренного строителя. Что вы делаете, если хотите построить свой собственный дом, но не хотите используйте конструктор или супервайзер сайта. Читайте дальше.

Интернет — отличный инструмент для начала поиска, чтобы узнать, каковы ваши варианты, когда вы были отклонены для финансирования строителя-строителя на местном уровне, поэтому для этого я аплодирую вам за находя эту статью.

Владелец строителя финансирования медленно становится сложнее и труднее найти в первую очередь из-за нынешнего состояния ипотечной индустрии. Когда все права выкупа подаются по всей стране, руководящие принципы кредитора становятся все труднее встретить. Утвержденный доход и никакие программные документы почти не ушли, хотя есть рука, полная кредиторов, которые все равно будут финансировать их, без каких-либо документов хорошим заемщикам. С ужесточением руководящих принципов крупные кредиторы смещаются к бумажным кредитам с очень небольшим риском, особенно когда речь идет о кредиторах собственников-строителей. Но это не означает, что каждый кредитор прекратил выдавать деньги строителям-владельцам, поэтому найти их будет сложнее.

Каждый месяц сотни, если не тысячи людей ищут в Интернете, чтобы найти и финансировать компанию-строителя, но есть несколько, которые можно найти, только в поисках. И, если вы его найдете, есть вероятность, что они не займутся в вашем штате. Ну так что ты делаешь?

Ну, кредитные союзы пользуются кредиторами для владельцев строителей, это просто вопрос поиска того, что может помочь вам в вашем регионе. У них обычно есть отличные условия для программ кредитования собственников-строителей и понимание этого типа строительного кредита. В противном случае другой вариант — найти строительную компанию-строителя, которая, вероятно, провела все исследования для вас, которые могут помочь вам в финансировании через одного из своих кредиторов. Плюс к использованию компании-владельца-строителя заключается в том, что за небольшую плату вы можете получить более выгодные условия для своего кредита, например, 100% финансирование земли, всех материалов и рабочей силы. Причина в том, что из-за их участия в качестве руководителя сайта или удаленного консультанта ваш успех в качестве строителя-владельца увеличивается, поэтому он меньше рискует для банка.

Одна вещь, на которую следует обратить внимание, — это компании-производители, которые взимают чрезмерные сборы. Некоторые консалтинговые компании-разработчики строителей взимают такую ​​смехотворно высокую плату, что наем Генерального подрядчика стоил бы вам того же самого.

Одна отличная программа для финансирования собственников-строителей — это строительство постоянного займа, это один кредит на землю, строительство и постоянную ипотеку, как только ваш дом будет завершен. Это лучший вид кредита, доступный для вашего дома среднего размера. У вас есть один набор затрат на закрытие для традиционно трех займов. Он работает как обычный строительный кредит, но как только вы достигнете своего дома, он будет изменен на постоянную ипотеку, такую ​​как фиксированный 30-летний срок, фиксированный 15-летний или какой-либо тип кредита ARM.

Владелец Builder Финансирование ставок

Ставки застройки для строителей-владельцев не ужасно сумасшедшие. Люди обеспокоены выплатой высоких процентных ставок во время строительства и должны быть, но, на самом деле, ставки по строительным кредитам не так уж плохи. Банк берет на себя огромный риск, поэтому, чтобы построить свой дом на сумму менее 8,5% при строительстве, все равно будет очень много, но, правда, ставки могут быть даже ниже этого. Конечно, после периода строительства, и вы переходите к постоянной ипотеке, ставки должны быть в фокусе того, какие рыночные ставки в то время. Есть несколько программ кредитования, которые позволяют вам фиксировать постоянную ставку, прежде чем начать строительство.

Для одобрения финансирования строителя-строителя вы в основном отвечаете за конечный кредит, это то, что делает возможной строительный кредит. Хотя, если ваш срок займа на строительство проходит через установленный 6, 9, 12-месячный период, независимо от того, что указано кредитором, вам может потребоваться снова утвердить его для окончательного кредита.

Строительная заинтересованность может быть выплачена во время строительства, или некоторые программы позволяют вашей строительной заинтересованности выходить из вашего строительного кредита во время вашей сборки. Однако, если вам нужно платить проценты во время периода строительства, вы платите только проценты за сумму, на которую вы в настоящее время начислены. Например, если вы только что закрылись, вы выплачиваете проценты только на сумму, выплаченную банком за землю. По мере создания и привлечения дополнительных средств для проекта ваши процентные платежи будут увеличиваться. Это отличный стимул для того, чтобы строительство вашего дома планировалось и что проект всегда движется вперёд.

Финансирование строителя-строителя по-прежнему доступно и в ближайшее время не уходит. Пока кредиторы тщательно изучают каждый проект, поэтому они ограничивают свои риски, программы финансирования владельцев-строителей должны быть в течение некоторого времени.

Почему? Когда вы подаете заявку на строительный кредит, вы планируете, что вы можете построить свой дом на 85% от того, что он будет стоить, в зависимости от рекомендаций кредиторов. Это означает, что если ваш дом будет стоить 100 000 долларов в конце строительства, вы сможете построить его за 85 000 долларов. Некоторые кредиторы более жесткие по этим правилам и требуют, чтобы число было выше или ниже, но, по большей части, вы должны пройти квалификацию под будущей оценкой стоимости; или затраты на сборку.

Область мягкого рынка

В этот день и возраст есть районы, которые обозначены как рынки мягкого рынка из-за темпов снижения стоимости дома в пределах определенному уезду, географическому положению к уменьшающейся области или почтовому индексу. Что это значит для тебя? Ну, если вы планируете строить в мягкой рыночной зоне, вам придется приносить деньги на закрывающийся стол либо в виде наличных денег, либо капитала на той земле, которую вы уже имеете. Большинство кредиторов требуют авансового платежа в размере 10% после закрытия, если вы планируете строить на мягком рынке. Некоторым кредиторам требуется 20%. Финансирование строителя-строителя по-прежнему доступно в этих областях, но необходим авансовый платеж.

Финансирование владельца строителя доступно и может быть расположено либо локально, либо через общенационального кредитора, чтобы построить собственный дом без необходимости иметь лицензию подрядчиков.