Продажи нового строительства — Вы уверены?

Для тех из вас, кто рассматривает возможность продажи новых домов, я хотел бы рассказать о некоторых вещах, о которых вы, возможно, захотите подумать, прежде чем сделать этот шаг. Я наслаждаюсь тем, что я делаю, но кривая обучения была жесткой, и я & # 39; ве трудились за каждую копейку заработал. Продажи нового строительства могут показаться очень прибыльными, и это было для меня, но это также может быть очень тяжелой работой за меньшую плату, чем ожидалось.

Слово мудрому: узнайте, ЧТО именно ожидаете от вас, как нового агента по продажам жилья, прежде чем вы решите принять этот уровень обязательств. Например, сколько вы должны быть вовлечены в процесс строительства после продажи? Если это предпродажная подготовка, процесс строительства займет от 4 месяцев и более, в зависимости от погоды, размеров и деталей в доме и других переменных. Мой строитель ожидает, что агенты будут участвовать в каждом этапе продажи и строительства домов. Это означает, что с каждой заботой, возникающей во время строительства дома, я — покупатель, а также отношения между покупателем и управляющим. Это большая ответственность, не говоря уже о головных болях. Месяцы голов!

Сколько времени понадобится в модельном доме или подразделении? Вы хотите сосредоточиться только на продажах новых домов или же хотите продолжать заниматься перепродажей? Это очень трудно сделать, когда ожидается, что вы будете на месте в подразделении или будете сидеть у типового дома на постоянной основе. Убедитесь, что деньги, которые вы можете заработать, будут стоить потраченного времени.

Внимательно посмотрите на комиссионный сплит. Поначалу продажи в новостройках могут показаться очень привлекательными, постоянным источником бизнеса и потенциальных клиентов. Я имею в виду, как это здорово? Однако обычно строители договариваются о довольно конкурентной структуре комиссионных, и как только этот пирог будет нарезан несколько раз для агента покупателя, агента по совместному листингу, старшего агента по продажам, брокера и т. Д., Ваш реальный кусок может быть довольно маленький.

Помните об уровне ответственности, который вы будете брать на себя. Есть много решений, которые будут приняты при продаже новых домов, много времени потрачено на обучение покупателей их вариантам и выбору. Им нужно будет выбрать цвет и тип кирпича, то, как они хотят утеплить дом, выбор кабинета, выбор плитки, окраску паркета, осветительные приборы и так далее. Скорее всего, вы будете помогать покупателям принимать все эти решения и координировать их, чтобы они были довольны результатами. Если они не довольны конечными результатами, догадайтесь, кого они будут расстраивать первыми? И если агент допустил ошибку в листе выбора, а не тот продукт был помещен в дом, то этот агент, возможно, должен был бы признать эту ошибку, заплатив стоимость замены. Опять же, это большая ответственность. Просто будь в курсе.

Сказав все это, я скажу, что строительство нового дома также может быть столь же полезным, как и сложным. В этом нет ничего легкого и быстрого пути к успеху, как в любой сфере недвижимости. То, что вы положили в это то, что вы получите обратно. Но очень приятно наблюдать, как приходит новый дом и видеть счастливые лица покупателей, когда они приближаются.

Удачи всем!