Владелец Builder Кредиты на строительство легко понять!

Поздравляем с вашим мудрым решением построить и / или договориться о строительстве вашего дома мечты! Если вы будете следовать разумной строительной мудрости и практике строительства, вы найдете это решение одним из самых прибыльных и приятных событий в вашей жизни!

Одним из наиболее важных аспектов процесса жилищного строительства является строительный кредит и его структура! За последние 3-5 лет владельцы Builder Construction Loans прошли долгий путь, и, несмотря на проблемы с ипотечным кредитованием и кредитным кризисом, все еще есть много денег, которые будут предоставлены владельцам строителей! С точки зрения кредиторов, строительные кредиты оказались одними из самых низких рисков, наиболее эффективные кредиты для кредиторов, потому что люди, которые строят дом, как правило, любят эти дома и, скорее всего, живут в доме дольше, чем домовладельцы, не являющиеся собственниками! Итак, первое, что вы хотите понять, это то, что банки действительно ХОТЯТ ВАШ БИЗНЕС! (При условии, что у вас есть хороший кредит и активы!)

Квалификация на строительный кредит действительно не сильно отличается от квалификации для стандартного кредита на недвижимость, но есть некоторые дополнительные соображения, о которых вам нужно подумать. Такие вещи, как общая стоимость, тип дома, который вы построите, и будете ли вы иметь надзор за Строителем или нет. Я настоятельно рекомендую, чтобы вы, как минимум, платили, чтобы у вас был строитель записи, который помогает и / или управляет строительной площадкой, торгует и проектирует для вас. Вы также хотите идентифицировать и собирать все свои доходы, проверку и другие финансовые данные, чтобы вы были хорошо подготовлены к процессу подачи заявки.

Существует (2) первичные типы кредитов на строительство:

# 1 — Временный строительный кредит — это краткосрочный кредит, который должен быть рефинансирован или полностью окупились при завершении строительства. Недостатком этого конкретного кредита является то, что ваши затраты на закрытие выше, потому что у вас есть два отдельных закрытия, и они выше, потому что вы не можете заблокировать процентную ставку вашего конечного кредита. Основное преимущество временного займа на строительство заключается в том, что оно позволяет вам выйти (или получить доступ к капиталу и получить наличные деньги) дома после его завершения. В большинстве штатов это осуществляется через кредитную линию собственного капитала. Лично я только советую получить доступ к этому капиталу, когда у вас была базовая оценка с начала строительства и / или вы планируете инвестировать средства в хороший малозатратный денежный поток, производящий недвижимость!

# 2 — Одноразовый закрытый строительный кредит — этот кредит быстро становится отраслевым стандартом из-за многочисленных преимуществ, встроенных в кредит. Для начала этот кредит не имеет процентного риска, потому что вы можете заблокировать процентную ставку в тот день, когда вы будете одобрены, и что процентная ставка может быть зарезервирована за 1 год вперед! (ОГРОМНОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО!) Еще одно важное преимущество в отношении Временного займа на строительство заключается в том, что одноразовый закрытый кредит имеет только 1 закрытие, поэтому вам нужно только заплатить затраты на закрытие один раз! При правильном структурировании вы также можете перекладывать все свои мягкие затраты (почвенные тесты, опросы, инжиниринг и планы) в кредит, а не оплачивать их заранее из кармана!

Теперь, когда мы знаем, какие (2) основные параметры предназначены для финансирования нашего сайта Custom Dream Home, давайте рассмотрим некоторые советы и стратегии, которые следует учитывать при планировании вашего проекта. Теперь есть несколько программ по созданию займов для строителей Builder, которые буквально одолжит вам деньги и позволят ВАМ управлять / строить собственный собственный дом мечты без какого-либо другого надзора за строителем ! (в некоторых штатах есть требования Builder) Лично я рекомендую против строительства без какого-либо контроля над конструктором, если вы сами не строители, потому что кредиты, которые позволяют это, как правило, очень дороги, и большинство из них не предлагают вариант One Time Close, поэтому вы в конечном итоге тратите несколько тысяч долларов за дополнительные проценты и расходы кредитора, которые могли быть сохранены! Я также рекомендую против этого, потому что это очень большой финансовый риск и ответственность за строительство дома, если вы никогда не строили дом до !

несколько других соображений экономии денег, чтобы помнить о займах на строительство:

1. Структурируйте свой кредит, чтобы у вас не было никаких платежей в течение периода строительства!
2. Добавьте опцию «Float-down» при блокировке процентной ставки, чтобы при снижении ставок во время строительства вы могли получить новую более низкую ставку!
3. Подтвердите свой график строительства с вашим застройщиком, чтобы убедиться, что у вас достаточно рисунков. (розыгрыши = проверка выплат)
4. Убедитесь, что у вас есть опрос, выполненный после завершения строительства дома. (ипотечная компания будет нуждаться в этом!)
5. Всегда добавляйте дополнительное время в период блокировки процентной ставки, поскольку строительство всегда занимает больше времени, чем планировалось!

Любой из приведенных выше советов (5) мог бы сэкономить вам тысячи и тысячи долларов и банду головных болей! Я видел, как люди теряют много денег и времени, потому что никто не разделял эти советы по строительному строительству Essential Owner Builder! Но вы, с другой стороны, хорошо экипированы этой информацией, но это все еще только царапины на поверхности полного объема вашего здания Custom Dream Home! В своей практике я вижу людей, которые тратят время и вкладывают средства в свое образование, и я также вижу тех, кто бросает осторожность на ветер и неохотно прыгает вперёд без руководства! Месяцы спустя результаты всегда показывают, что сливки поднимаются на вершину, а те, кто не полностью экипировался, наняли профессиональную команду экспертов и следовали их советам, похоже, в лучшем случае имели слабые результаты и огромную финансовую катастрофу в худшем случае!

Желаю вам всего наилучшего в строительстве вашего дома с мечтой!