Почему продавцы дома должны проявлять гибкость в вопросах ремонта

Продавцы жилья очень разочарованы состоянием рынка жилья. Если вы купили свой дом в последнее десятилетие, в зависимости от того, сколько денег вы положили, вы можете оказаться под водой (ваша ипотека больше, чем стоит ваша собственность). Или, если у вас все еще есть некоторый капитал, этого может быть недостаточно, чтобы вы попали в ваш следующий дом. Или вам нужно больше денег для финансирования вашей пенсии. По множеству причин продавцы не согласны с ценами на свои дома по ценам, которые покупатели хотят заплатить. Когда продавцы получают свои дома по контракту, многие закапывают каблуки, когда отчеты о проверке домов обнаруживают дефекты в их домах. Пункт ремонта дома в договоре стал крючком, на котором разваливаются многие сделки с недвижимостью. Если вы продавец, не позволяйте этому случиться с вами.

Я знаю, что продавцы очень эмоционально привязаны к своим домам. Большинство продавцов влюбляются в свои дома, и трудно услышать, что то, что они любят, ошибочно. Кроме того, большинство продавцов приспосабливаются к дефектам в их доме и не находят, что они — проблемы, которыми их заставляют их покупатели. Многие продавцы считают, что многие из дефектов, которые обнаруживают домашние инспекторы, тривиальны и не требуют ремонта или кредита на стоимость ремонта. Наконец, многие продавцы, которых я представлял, изначально говорили мне, что из-за того, что они так сильно снизили свою запрашиваемую цену, у них не осталось места в бюджете или желания снова существенно снизить цену, потратив деньги на ремонт.

Не позволяйте этим причинам быть вашими причинами, чтобы не сделать ремонт, который просил ваш покупатель. Если цель продажи — двигаться дальше по жизни, вам нужно эмоционально оторваться от своего дома. Вы потратите тысячи платежей по ипотечным кредитам и налогу на недвижимость на дом, которым вы больше не хотите владеть, если не завершите эту продажу дома. Ваша жизнь будет в подвешенном состоянии, пока вы не завершите продажу дома. Сложите расходы, связанные с отказом от вашего покупателя на ремонт дома. Если может быть менее одного месяца за счет платежей по ипотечным кредитам и налогам на недвижимость.

Сейчас мы находимся на рынке покупателей. Вы не можете сказать себе или кому-либо еще, что «вам необходимо вычеркнуть определенную сумму денег из этой сделки». Покупатели готовы уходить от контрактов, если все не идет своим чередом. Они хотят двигаться и быть без проблем. Никто не хочет заниматься домашним ремонтом или заменой изношенных ковровых покрытий или перекрашивать по вашим заказным цветам. Это может быть несправедливо, но это реальность. У покупателей есть так много других домов на выбор, что если вы отказываетесь от ремонта, потому что вы ненавидели тот факт, что вам пришлось снизить запрашиваемую цену, они расторгнут ваш контракт. На этом рынке нет такой вещи, как продажа дома «как есть».

Не забывайте, что, если вы сделаете ремонт и закроете свою продажу, как покупатель другого дома, вы окажетесь на месте водителя и начнете вести переговоры для всего, что захотите. Но сначала вы должны продать свой текущий дом.