Строим дом своей мечты: сделай это со строительным кредитом

Поскольку цены на жилую недвижимость находятся на рекордно низком уровне, большинство людей на рынке, чтобы купить дом, автоматически предполагают, что могут получить максимум за свой доллар, купив подержанный дом. Хотя сейчас на рынке подержанных домов есть несколько отличных предложений, есть еще несколько удивительных предложений для незастроенных земель.

Вместо того, чтобы соглашаться на чужой дом и по сути наследовать чужие проблемы, почему бы не построить новый дом именно так, как вы этого хотите, и именно там, где вы хотите?

Для большинства людей идея строительства дома своей мечты выглядит невозможной целью. На самом деле, это намного проще, чем думает большинство людей. Если у вас есть хороший кредит и авансовый платеж, вы можете осуществить свою мечту с помощью кредита на строительство.

Как работают строительные кредиты

Самый популярный кредитный продукт для строительства, доступный сегодня, называется ссуда на строительство. Кредит на постоянное строительство покрывает вас с нуля. Он обеспечивает финансирование участка, финансирование строительства и превращается в ипотеку, когда строительство дома завершено.

Как и в случае стандартного ипотечного продукта, вы можете совместно финансировать землю и дом, не платя PMI всего за 20%. В процессе строительства покупатель производит выплаты только по процентам с фиксированной процентной ставкой. По завершении строительства кредит можно конвертировать в ипотеку с фиксированной ставкой на 15 или 30 лет.

Некоторые банки предлагают заемщикам резервные счета процентов. Счет процентного резерва позволяет заемщику избегать выплат только по процентам в процессе строительства. Банк выяснит, сколько будут ваши процентные платежи, и он будет учитывать общую сумму в вашем общем кредите. Они внесут средства на отдельный счет, с которого будут производиться выплаты процентов во время строительства. Эта договоренность идеально подходит для заемщиков, которые платят арендную плату или имеют существующие ипотечные платежи, чтобы сделать в процессе строительства.

Ваш лицензированный подрядчик разработает «график релизов». который будет ежемесячно наметить график строительства и проиллюстрировать фонд, который будет необходим каждый месяц для завершения каждого этапа строительства. Во время строительства ваш подрядчик получит & # 39; деблокированные платежи & # 39; от вашего банка, чтобы финансировать проект по мере его продвижения.

Шаги, чтобы взять

Если ссуда на постоянное строительство выглядит для вас подходящей, вот что вам нужно сделать, чтобы начать:

1. Определите, сколько вы можете себе позволить

• Вам нужно будет определить, сколько вы можете позволить себе общей суммы кредита, включая землю. В Интернете есть несколько кредитных калькуляторов, которые служат отличным инструментом для предварительного расследования. Имейте в виду, что вам потребуется минимум 20%, чтобы избежать уплаты PMI и убедиться, что вы учитываете налоги и страховку.
• Если вы знаете авторитетного строительного подрядчика, не стесняйтесь вовлекать их в этот момент. Они смогут дать вам приблизительное представление о размере дома, который вы можете получить за свои деньги, что поможет вам определить, сколько вы можете потратить на землю.

2. Найти кредиторов

• В то время как существуют тысячи национальных кредиторов с конкурентоспособными ставками в Интернете, лучшим вариантом с постоянным кредитом на строительство часто является местный банк. Местные банки, как правило, лучше чувствуют себя на местном рынке и более гибки, чем национальные кредиторы.
• Поговорите с несколькими банками, чтобы вы могли сравнить кредитные продукты и ставки.
• Если вы знаете авторитетного строительного подрядчика, узнайте, с какими кредиторами они работали в прошлом, и получите их контактную информацию. Большинство строителей имеют отношения с кредиторами и могут быстро связаться с нужным человеком по телефону.

3. Получить предварительное одобрение

• После того, как вы определили, что можете себе позволить, и определили несколько банков, пройдите процедуру предварительного согласования с каждым банком. Убедитесь, что они включают предполагаемые налоги, наметьте ваши расходы на закрытие и предложите вам конкурентоспособную процентную ставку Попросите их предоставить вам письмо с предварительным одобрением и официальную цитату с описанием деталей кредита.

4. Выберите подрядчика

• Если вы еще не определили подрядчика, выберите надежного строительного подрядчика, который застрахован и имеет опыт строительства новых домов. Убедитесь, что вы получили рекомендации и подтвердите, что они имеют высокий рейтинг Better Business Bureau, A + предпочтительно.
• Работайте со своим строителем, чтобы получить или разработать архитектурные чертежи для вашего нового дома. Пусть они составят всеобъемлющий бюджет с указанием общей стоимости строительства. Убедитесь, что у вашего застройщика есть водопровод или колодец, септическая система или канализация общего пользования, разрешения на строительство и другие инциденты.

5. Выберите участок земли

• Как только вы определите цены на строительство дома, вы будете точно знать, сколько вы должны потратить на землю. Выберите авторитетного риэлтора, чтобы помочь вам определить землю в рамках вашего бюджета.
• Помогите вашему застройщику участвовать в процессе выбора земельного участка, чтобы они могли посещать объекты недвижимости и помогать вам определить любые проблемы или препятствия, которые могут возникнуть у участка.
• Убедитесь, что вы проверили, что разрешение на строительство можно получить в местном муниципалитете и что у участка есть септический и хорошо одобренный или что коммунальные услуги доступны. Вода и канализация могут часто составлять или нарушать бюджет, убедитесь, что каждый случайный предмет был рассмотрен до внесения предложения.

Другие опции

Некоторые застройщики предложат профинансировать весь проект, позволяя покупателю жилья просто договориться, когда строительство будет завершено. В большинстве случаев застройщику требуется письмо-одобрение банка, залог и юридическое соглашение между застройщиком и покупателем. Часто это хороший вариант для покупателей жилья, которые хотят упростить сделку и не участвовать в процессе кредитования строительства.