Главная Финансирование строительства

Хотя наличие точного дома, которое вы хотите, является выдающимся преимуществом, финансирование жилищного строительства может быть другим. Если вы работаете с настраиваемым строителем, вам нужно будет накопить что-то известное как «строительный кредит». Это кредит, который окупается застройщиком, когда они строят ваш дом. Кредиты на строительство, как правило, краткосрочные кредиты, которые упаковывают более высокую процентную ставку, чем ваша традиционная закладная.

Если вы закупаете дом стартера, это может к счастью не относится к вам. Строители «домов стартеров» понимают, что многие их потенциальные покупатели не могут претендовать на высокооплачиваемый кредит на строительство, а также не понимают или не хотят приобретать краткосрочный кредит, а затем долгосрочный кредит. По этой причине дома начального уровня часто финансируются застройщиком, а строитель просто строит дома из кармана, обрабатывая партию и все затраты на строительство дома. Если это имеет место с вашим строителем, вам понадобится не что иное, как традиционный кредит.

Если выяснится, что вам понадобится финансирование для строительства жилья, то абсолютно выгодно просматривать лучшие ставки и кредиторы, чтобы их получить. Поскольку строительные кредиты обычно фиксируются более высокими темпами, чем обычные ипотечные кредиты, вы можете как можно скорее погасить строительный кредит.

Некоторые банки предлагают вам пакетную сделку, называемую ссудой «c» и «p» с одним набором затрат закрытия. Это составляет как строительный кредит, так и обычный ипотечный кредит, завернутый в один. Комбинированный кредит C & P сэкономит вам время и хлопот в долгосрочной перспективе.

Традиционно строительный кредит работает следующим образом. Вы обращаетесь через кредитора к строительному кредиту, обеспеченному строящимся домом. Поскольку дом еще не построен, кредитор берет на себя дополнительный риск, финансируя вас, и это будет отражено в ваших ставках.

По мере того, как дом строится, строитель будет запрашивать «ничью» или процент от стоимости, основанной на уровне завершения дома. Это произойдет в несколько этапов во время строительства вашего нового дома. Банк, который финансирует ваш строительный кредит, компенсирует строителю эти затраты, и строительство перейдет к следующему этапу.

Примерно за тридцать дней до того, как дом будет завершен, вы захотите подать заявку на традиционную ипотеку, подлежащую сдаче дома. Таким образом, строительный кредит возвращается и постоянное финансирование устанавливается как можно быстрее после постройки дома.