Кредит FHA 203K делает финансирование дома нуждающимся в ремонте просто
Кредит FHA 203K является одним из видов финансирования, которое застраховано Федеральной жилищной администрацией. Это уникальный вид финансирования, который позволяет домовладельцам получать как кредит на покупку, так и финансирование на реабилитацию в рамках одной сделки. Перед этой трансцендентной кредитной программой домовладелец должен был получить первоначальный временный кредит на покупку дома и отдельный кредит на реабилитационный дом для проведения необходимого ремонта. Только после завершения ремонта домовладелец может получить постоянное финансирование для своего нового улучшенного дома.
FHA 203K: Как это работает?
Кредит FHA 203K был разработан, чтобы упростить процесс покупки дома, нуждающегося в ремонте. Чтобы выделить средства на ремонт, сумма кредита основывается на ожидаемой будущей оценочной стоимости, которая учитывает, какую сумму завершенный ремонт добавит к текущей стоимости. До 35 000 долларов сверх покупной цены дома может быть профинансировано в кредит для покрытия расходов на ремонт.
Подрядчики, выбранные заемщиком для выполнения ремонта, получат деньги за свою работу в двух розыгрышах. Один тираж предназначен для 50% работ и выплачивается в начале ремонта, в то время как оставшиеся 50% выплачиваются после завершения работ. Ремонт должен начаться в течение тридцати дней после закрытия кредита и должен быть завершен в течение шести месяцев. Сумма, выплачиваемая подрядчику (-ям), должна быть определена до закрытия займа путем получения письменных заявок на материальные и трудовые затраты. Домовладелец может выполнять работу самостоятельно при условии, что он является лицензированным и связанным подрядчиком.
Какие виды ремонта покроет FHA 203K?
Некоторые из ремонтных работ, которые могут быть выполнены за счет средств займа FHA 203 тыс., Включают в себя: замену крыши, электромонтажные или сантехнические работы, реконструкцию кухни, ремонт специальных помещений, закупку бытовой техники и покраску. Хотя многие косметические ремонтные работы разрешены, предметы роскоши и обновления не допускаются. Кроме того, любые средства, необходимые для ремонта любых отдельно стоящих сооружений, таких как навесы, бассейны и беседки, не могут быть включены в эту сумму кредита.
FHA 203K: квалификации
Программа FHA 203K имеет те же типы квалификационных требований, что и любой ипотечный кредит FHA. Домовладелец должен претендовать на основании как кредита, так и дохода, чтобы иметь право, и собственность должна быть одобрена FHA. Как правило, ежемесячный ипотечный платеж не может превышать 41% ежемесячного дохода заемщика, и большинству кредиторов требуется как минимум 620 кредитных баллов. К домам, которые соответствуют критериям, относятся: одобренные FHA кондоминиумы, дома на 1-4 единицы и запланированные дома городского развития (PUD). Строительство дома должно быть завершено по крайней мере за один год до финансирования, чтобы дом соответствовал требованиям.
Программа FHA 203K может быть отличным инструментом для любого домовладельца, желающего отремонтировать или отремонтировать свой дом. На рынке жилья, где потери права выкупа достигли рекордно высокого уровня, кредит FHA 203k может не только предоставить потенциальным владельцам домов больше возможностей для покупки дома, но также может помочь восстановить рынок жилья, способствуя восстановлению заложенных объектов недвижимости.
