Главная Строительный кредит — именно то, что хочет ваш банк?

Один быстрый вызов должен это сделать. Ты просто поедешь к своему банкиру, и из-за твоих прекрасных отношений она подведет вас к строительному кредиту, который вам нужен, чтобы построить свой дом. Теперь, где «простая кнопка»?

Ладно, может быть, вы не думаете, что это будет так легко, но уверен, что это не может быть так тревожно, не так ли? Строительный кредит — уникальное животное. Не многие кредиторы умеют это, и многие кредиторы даже не коснутся его. Требуется некоторый реальный опыт и хорошее управление для кредитора, чтобы контролировать его и получать прибыль.

Просто что такое строительный кредит?

Кредит на строительство дома финансирует проект вашего дома. Он рассматривается как опасное предложение кредитора. Их просят финансировать обещание. Все кредиты — это обещание платить, да, но строительный кредит — это обещание платить без большого залога. Там нет дома для возвращения, если он не завершен. Не все, к чему стремятся все банки.

Эти кредиты могут быть выгодными для кредиторов, но они должны максимально снизить риск, прежде чем они совершают. Это снижение риска, которое заставляет их казаться настолько придирчивыми к своим квалификационным стандартам.

Вот, что вы должны спросить своего кредитора, прежде чем вы будете пахать вперед с вашими планами строительства. Их ответы будут информировать вас о своих требованиях.

• Будут ли они принимать вас в качестве владельца Builder или требуется лицензированный подрядчик?

Убедитесь, что ваш банкир знает, какова ваша цель. Вы настоящий строитель? Будете ли вы нанимать Генерального подрядчика? Какова их политика в отношении участия владельца?

• Предоставляет ли ваш банк разрешение на утверждение подрядчикам?

Многие банки и другие кредиторы будут иметь последнее слово у строителя или Генерального подрядчика, которого вы используете. Другие, которые разрешают программы Owner Builder, скорее всего, потребуют тренера по строительству дома. Как они одобряют их?

• Какую справедливость банк требует от вас первой?

Будет ли ваша земля свободна и свободна от любых займов или обременений? Придется ли вам вложить дополнительные деньги в проект?

• Используют ли они систему управления «застройщиком» для оплаты счетов?

Как деньги выплачиваются через ваш проект по строительству дома? Будете ли вы отвечать за выплаченные деньги? Какими будут документы? Сколько это будет стоить администратору?

• Должны ли вы потребовать платежи по строительным кредитам?

Если вы не делаете платежи по кредиту на свой строительный кредит на этом пути, сколько процентов вы захотите включить в кредит?

• Сколько месяцев срок кредита на строительство?

Кредиты на строительство зданий, как правило, очень краткосрочные. В среднем они варьируются от 6 до 12 месяцев. Какова их политика, если вам нужно больше времени?

• Будет ли кредит автоматически переходить на 30-летнюю ипотеку?

Вы можете видеть из этого, что важно начать этот разговор раньше. Есть много обручей, которые можно перепрыгнуть, и это непрерывный процесс. Возможно, вы не сможете действовать точно так, как вы предполагали.

Наконец, получение кредита для создания вашей мечты — это лишь часть реальности ее совершения. Мой совет — пойти с потоком и предоставить своему банкиру то, что ей нужно. Она тоже хочет сделать это! Просто не забудьте хорошо общаться. Задавайте вопросы и понимайте причины требований. Это облегчит вам жизнь. Даже если вы не работаете с этой фантомной кнопкой.