Улучшение налогооблагаемого капитала на дому
Многие домашние улучшения — капитальные улучшения. Капитальные улучшения облагаются налогом в соответствии с IRS, если домашние улучшения отвечают ряду условий. Домашние улучшения — постоянное дополнение к дому, которое увеличивает стоимость дома. Следовательно, улучшения дома являются существенными, в которых стоимость домашней собственности ценится, жизнь домашней собственности продлевается, и функциональность домашней собственности увеличивается.
Например, установка забора, добавление комнаты, установка проезжей части, строительство бассейна, установка новой крыши, установка новых встроенных систем отопления — это капитальные улучшения.
Капитальное улучшение увеличивает стоимость вашего дома. Например, добавление новой комнаты увеличивает стоимость дома. Новая комната увеличивает способность собственности зарабатывать больше дохода. Таким образом, стоимость недвижимости также увеличивается.
Другой пример, добавление гаража увеличивает стоимость дома. Арендаторы будут доплачивать за парковочное место. И снова, новый гараж увеличивает способность собственности зарабатывать больше дохода. Таким образом, стоимость недвижимости также увеличивается.
С другой стороны, домашний ремонт не является улучшением дома в соответствии с IRS. Ремонт — это расходы, которые сохраняют имущество в хорошем состоянии. И владелец арендуемой недвижимости может претендовать на расходы в том году, в котором они были произведены.
Например, перекраска стен, исправление крыши, установка обоев, замена ковра, герметизация звеньев и ремонт окон — это домашний ремонт.
Чтобы иметь право требовать вычета налога на улучшение капитала, домовладелец должен использовать метод амортизации. Метод амортизации — это способ возмещения затрат на капитальный ремонт за счет амортизации расходов в течение ожидаемого срока службы имущества.
